Tony Jun

학습 내용을 기록하는 기술 블로그

[부동산] 임장 가이드

1 분 소요

부동산 : 유튜버 뿅글이의 부동산 초보자를 위한 임장 가이드 영상을 보고 정리한 내용입니다.


1단계. 지역 선정

  • 평소에 잘 다녔던 지역 먼저! 그 후 뉴스에 많이 나오는 지역 또는 궁금한 지역 위주
  • 무리하지 말고 한 두개 구를 선정


2단계. 크게 보기

  • 네이버 지도에 동 또는 구를 검색해서 어떻게 생겼는지 파악
  • 지적편집도를 통해 역, 호수, 용도 등 크게 보기


3단계. 집값 분포 보기

  • 호갱노노 사이트
    • 보고 싶은 위치 및 지역을 설정
    • 분위지도 클릭 - 아파트 평당 가격으로 색깔 구분 됨
    • 비싼 아파트 확인 및 근처 파악
    • 상권, 학원가 등을 클릭해서 특히 비싼 아파트의 특징을 찾는다.
  • 임장 루트는 평당 가격이 낮은 지역 -> 상위 지역
    • 재미있고 인사이트를 얻을 수 있음


4단계. 아파트 리스트업

  • 투자나 거주 측면에서 좋은 아파트 볼 것(500세대 이상)
  • 호갱노노에서 필터로 500~1000세대 이상 세팅
  • PPT or 메모장을 통해 구마다 3~4곳 의미있게 볼 아파트 아파트 리스트업 하기
    • 대상 찾기 어려운 경우 왕관 쓴 아파트(관심도가 높은 아파트) 리스트업


5단계. 임장후기 읽기

  • 임장 전 해당 지역 임장후기를 읽어본다.
    • ex) XXXX XX 임장, XXXX XX 임장 후기 검색
    • 양이 많은 경우 2년 필터링
  • 내용중 모르는 것 나오면 찾아보기(속도보다는 이해에 초점)
  • 읽다 보면 공통적으로 나타나는 아파트가 있음
    • 모든 아파트를 볼 필요 없이 사람들이 관심 갖는 아파트, 돈 되는 아파트 위주로 본다.
  • 알아낸 정보를 스크랩 하여 정리.
  • 블라인드 내 부동산 게시판, 네이버 카페 부동산 스터디 활용
    • 대단한 정보 획득(X)
    • 심리 파악(O)
      • 몇 년 전과 현재의 심리 파악
      • 특정 지역 카페는 긍정하는 글이 많아 걸러 들어야 함.


6단계. 임장지도 그리기

  • 한 장 지도 그리기
    • 아파트 목록
    • 임장후기 스크랩
    • 메인상권, 학원가, 역, 동 별 특징, 아파트 시세 등 정리
  • 임장 때 들고 다니기
    • 이미 머리속에 내용이 있긴 해야 됨
  • 호갱노노에 입주민 이야기를 통해 조망이 어떤지, 어느 동이 좋은지, 문제점은 뭔지 파악
  • 매매, 전세 갭 확인(호가, 매물수 - 네이버 부동산 참고)
  • 정리 후 루트를 정한다.


7단계. 맛집, 카페 추가하기

  • 임장 후 맛있는 음식을 먹는다.(임장 메이트와 함께)
    • 즐겁지 않으면 절대 오래할 수 없음


참고

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